חברת ניהול ועד בית

ניהול הבניין, בפרט בניין רב קומות, על ידי הוועד דורש מעל ל 20 שעות עבודה בחודש כולל גביית כספים ולא כל אחד מוכן לכך.

בעקבות זה, קמו חברות ניהול ועד בית שחלקן היו בעבר חברות לניקיון חדרי מדרגות וחלקן קמו במיוחד לצורך זה. על מנת לנהל בניינים רבי קומות יש צורך בידע רב המתמצה בהבנה מקצועית של כל המרכיבים של הבית המשותף כלהלן: (לא כל המרכיבים מופיעים בכל הבניינים).

  • דלת כניסה עם מנעול חשמלי קודן פתיחת הדלת
  • מערכת אינטרקום טלוויזיה במעגל סגור.
  • שתי מעליות.
  • מערכת הגברת לחץ מים לקומות העליונות .
  • מערכת משאבות מים אוטומטית המספקת מים ליחידת כיבוי אש ולדירות הכוללת שתי בריכות עילית ותחתית
  • מערכת תאורת חירום
  • גנראטור חירום.
  • מערכת כיבוי אש הכוללת:
  • ברזי כיבוי וגלגלון בכל קומה.
  • מערכת מתיזים ניתכים לכיבוי אש בחניות התחתון.
  • מטפי כיבוי אבקה.
  • מחסומי כניסה לחניונים.
  • חדר שירות בכל קומה עבור המונים של המים והגז.
  • אנטנה מרכזית לשידורי לווין.
  • מערכות אזעקה לכל הכניסות לחניונים.
  • ערכת תאורת פנים וחוץ.

לקראת החלטה על חברת ניהול ועד בית

ישנן חברות המעסיקות בעלי מקצוע כשכירים בחברה וחברות אחרות יוצרות קשר עם בעלי מקצוע ומזמינות אותם לטיפול במערכות הבניין בעת הצורך.

חברת ניהול ועד ביתלקראת ההחלטה על מעבר מניהול ע"י ועד מקומי לניהול ע"י חברת ניהול ועד בית יש לקיים אסיפת דיירים. למאמר בנושא החלטות אסיפת דיירים לבחירת חברת ניהול ועד בית.

לאחר ההחלטה כדאי לבדוק עם בניינים שכנים לגבי חברת ניהול ועד בית שמנהלת להם את הבניין. במידה ולא מוצאים חברה שכזו כדאי לבדוק ברשת האינטרנט לגבי חברות ניהול ואחזקת בניינים הפועלות באיזור מגוריכם.

לטלפן לחברות השונות לשמוע מה יש להן להציע ולקבוע פגישה. כדאי לקבל פרטים מ 2-3 חברות, לעבור על החוזה ולראות מה כל חברת ניהול ועד בית מציעה. מכל חברת ניהול ועד בית יש לבקש המלצות ולא להתבייש ולהתקשר לממליצים. כמו כן תוכלו למלא את הפרטים המופיעים בצד שמאל של הדף ומספר חברות מובילות בתחום יצרו איתכם קשר.

בחוזה מול חברת ניהול ועד בית יש לוודא כי נושא גביית הכספים הוא באחריותן, את הכספים יש להפקיד בחשבון וועד הבית שבו זכות החתימה על היא רק של נציגות הבניין. חברת ניהול ועד בית תעביר לכם את הדרישה הכספית וועד הבית ישלם בהתאם. כבר קרו לא מעט מקרים של חברת ניהול ועד בית שניהלה את הנושא הכספי, גבו כספים ונעלמו יום אחד מהשטח תוך השארת חובות לספקים השונים בסכומים גבוהים, אלא אם כן אתם סומכים על החברה תוך דרישה לקבל דוח חודשי על התשלומים כולל קבלות. כמו כן יש להגדיר בחוזה את כל המערכות המרכיבות את הבניין כפי שמצויין למעלה כולל מועדי הניקיון, מי משלם עבור חומרי הניקוי.

את החוזה כדאי להגביל ל 3 חודשים עם אופציה להארכה. זאת מאחר ובמידה והחברה לא תעמוד בתנאי החוזה תוכלו להחליפה.

אגב, לא מעט חברות מציעות מצידן בחוזה 3 חודשי ניסיון.